Montenaekenweg 15, Vroenhoven

Instapklare gerenoveerde woning in Vroenhoven met woonopp. 133 m² en perceel 487 m². Van 2015-2024 werd de woning volledig gerenoveerd en beschikt het over 3 slaapkamers, open moderne keuken, een ruime geïsoleerde zolder met vernieuwd dak en een mooie tuin. De elektriciteit is goedgekeurd en een EPC B label!

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=a75z1RdVMMa

De woning is gelegen in een residentiele en gezinsvriendelijke buurt, net voor de brug van Vroenhoven. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen (supermarkt, apotheek, restaurants en scholen) aanwezig. Daarnaast is de woning op slechts korte afstand van de Nederlandse grens en het stadscentrum van Maastricht gelegen.

Gelijkvloers (volledig voorzien van schuifdeuren + vloerverwarming):
- Inkomhal met houten trap naar 1e verdieping en kelderluik.
- Toilet met fonteintje.
- Leefruimte met veel lichtinval. Via de leefruimte / keuken krijgt u via een schuifpui toegang tot de tuin.
- Moderne open keuken met spoelbak, inductiekookplaat, afwasmachine, oven, koelkast, diepvries en dampkap. Alle toestellen zijn van het merk AEG.
- Naast de keuken bevindt zich de berging met uitgietbak, aansluiting voor wasmachine en voldoende opbergruimte.

Eerste verdieping (volledig voorzien van schuifdeuren):
- Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en zolderluik.
- Slaapkamer 1 (circa 7 m²) + slaapkamer 2 ( circa 11 m²) met zicht op de straatkant.
- Slaapkamer 3 (circa 12 m²) met zicht op de tuin.
- Volledig betegelde badkamer met dubbele wastafel, toilet, douche met inbouwnis en ventilatie.
- Ruime zolderverdieping (40 m²) met C.V.-installatie van Buderus, te bereiken via een vlizotrap.

Kelderverdieping:
- Handige kelderruimte voor extra opslag.
- Volledig betegeld.

Tuin:
- Volledig omheinde tuin (NW-gericht).
- Terras is afgewerkt met kiezel en buitenkraan.
- Grasveld met schuur aan de achterzijde van de tuin.
- Landelijk uitzicht.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20240205-0003114848-RES-1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 158 kWh
Het certificaat is geldig tot en met: 05/02/2034
Elektrische installatie: conform goedgekeurd t.e.m. 12/03/2049

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: ja (verbouwen van een eengezinswoning)
MEEST RECENTE BESTEMMING: woonuitbreidingsgebieden + agrarisch gebied (achterste gedeelte van de tuin)
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: ja
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: nee

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score: A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A: geen overstroming gemodelleerd
B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering
C: kleine kans op overstromingen
D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen